Só este ano, os contratos já subiram em média 10%. Quem vai ter reajuste anual ou vai renovar o contrato precisa de atenção para os índices e de paciência para negociar com o dono do imóvel.

O aluguel da casa onde a inquilina Cecília da Silva mora vai subir este mês, aniversário do contrato. O IGP-M, índice usado nos reajustes, já chega a 4,55% este ano. É maior do que o índice de inflação medido pelo IBGE. Cecília se prepara.

“Creio que vai ser aplicado o índice em torno de 5%, 5,5%. O aluguel iria para R$ 900, não é pouco, né?”, calcula a inquilina Cecília da Silva.

Para quem vai alugar um imóvel agora ou renovar o contrato, o momento também não ajuda. Existe muita procura e, por isso, os donos de casas e apartamentos estão cobrando caro.

Só de janeiro a março, os aluguéis na cidade de São Paulo subiram quase 10%, em média, nos contratos novos. Por isso trocar de imóvel para fugir do reajuste pode não ser o melhor caminho, diz um representante do setor imobiliário.

“Quando falamos de mudar de imóvel, falamos de primeiro localizar outro imóvel que efetivamente esteja em preço melhor. Não acredito que isso ocorra. Segundo, estamos falando das próprias despesas de mudança, que não são baratas. De repente você gasta nisso o equivalente a meio ano de aluguel. Não é vantagem”, destaca o diretor do Secovi – SP Jaques Bushatsky.

Para o proprietário, também é negócio manter o inquilino, se ele for bom.

“Quando o locador tem um locatário que paga regularmente nas datas e dá uma boa conservação naquele patrimônio, o proprietário tem interesse que ele permaneça. A forma de fazer permanecer um bom locatário é que ele tenha alguma vantagem no preço do aluguel”, diz o presidente do Creci – SP José Augusto Viana Neto.

Carlos Moraes acaba de renovar o contrato. O dono do imóvel queria aumentar o aluguel em quase 50%. Na negociação, ficou em 20%.

“Satisfizeram as duas partes. Ele está com um acréscimo dentro do rendimento mensal e eu com um acréscimo que o meu salário suporta”, pondera o inquilino Carlos Moraes.

Além dos aluguéis, os preços para compra de imóveis também estão aumentando bastante. No primeiro trimestre, por exemplo, os imóveis usados subiram quase 19%. A inflação no mesmo período foi de cerca de 2%.
Bom Dia Brasil